【オーナー向けコラム＃０５】不動産の融資審査ポイントを元メガバンク勤務の大家が教える！【後編】【2022-07-16更新】 |延岡・門川町の賃貸のことならハウジング情報プラザ｜アパマンショップ延岡店

【オーナー向けコラム＃０５】不動産の融資審査ポイントを元メガバンク勤務の大家が教える！【後編】2022-07-16

このコラム、動画は「アパート・マンション経営 のことなら！-不動産賃貸経営博士-」様より引用させて頂いております。

【テーマ】
不動産の融資審査ポイントを元メガバンク勤務の大家が教える！【後編】


元メガバンクアパートローン審査担当が教える審査のポイント（01:20～）
1.資産負債バランス
2.収支
3.担保

この3点を全て満たしている方というのは実は少ないのです。
「自分は借入が多い」とか「収支が悪い」からと言ってあきらめることはありません。
要は「強みを生かして、弱点をカバーする」という戦略をとれば良いのです。

資産負債バランスが悪い人の場合（01:49～）
かたや、収支は良いが、資産負債バランスが悪い人の場合です。
まず、債務超過になっていたら致命的です。繰り上げ返済をするなど、一刻も早く債務超過を解消しましょう。
次に資産負債バランスを改善するために、少々利回りは悪くても、資産性の高い物件を狙いましょう。

例
・土地値の物件
・区分所有よりも、戸建てや1棟物
・借地権や再建築不可物件調整区域は避ける
・金融資産はすべて開示する

 

 

  
「アパート・マンション経営 のことなら！-不動産賃貸経営博士-」

ページ作成日　2022-07-16