【オーナー向けコラム＃０４】不動産の融資審査ポイントを元メガバンク勤務の大家が教える！【前編】【2022-07-05更新】 |延岡・門川町の賃貸のことならハウジング情報プラザ｜アパマンショップ延岡店

【オーナー向けコラム＃０４】不動産の融資審査ポイントを元メガバンク勤務の大家が教える！【前編】2022-07-05

このコラム、動画は「アパート・マンション経営 のことなら！-不動産賃貸経営博士-」様より引用させて頂いております。

【テーマ】
不動産の融資審査ポイントを元メガバンク勤務の大家が教える！【前編】


アパートローンの審査で見ているところ（01:20～）
融資の承認を取るって、本当に大変ですね。アパートローン担当の私でも、銀行が違えば目線が違うので、苦労しています。おそらく、融資を断られた回数の方が多いのではないかと思います。それでも、各銀行で共通する部分も多く、やみくもに活動するよりも、「融資の承認となる確率を上げる」ことが大事です。
・申込人の属性を見る
→現在の職業、経歴
→融資の経緯、目的
※メガバンクでは会社員、自営業は関係なし

会社員にはアパートローンがNGになることもある
例）地主さんが不動産収入が多いが会社員の場合
・地主の属性で審査
※外資系金融機関勤務で年収数千万円の方も別枠で審査可能

重要ポイント①（03:06～）
・債務超過なら、この時点で「お断り」
・総資産に対して負債は60％以下に抑えたい
（例：総資産10億円なら、借入金6億円）
上記を超えると、イッキに融資のハードルが高くなる
資産管理会社を持っているなら、法人と個人と合算してみます

 

 

  
「アパート・マンション経営 のことなら！-不動産賃貸経営博士-」

ページ作成日　2022-07-05